永慶房屋：2014年「中性略偏樂觀」10大趨勢

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2013年房市「價漲量回升」，2014年房市在經濟緩步回溫、市場利率持續低檔、目前屋主心態仍高、上半年供給量增加，市場有利自住買方進場等情況下，預估2014年房市「價平或小漲、量穩」趨勢不變。葉凌棋表示，2014年市場主要趨勢如下：

1.房市價平或小漲、量穩：

    國內經濟平穩復甦，消費、購屋、置產意願仍高。購產仍為民眾首選投資保值標的。 

2. QE逐步退場，台灣利率仍將維持低檔：

    全球資金條件寬鬆、房市保值與避險需求仍在。下半年利率有調升空間，長期利率仍維持低檔。
 
3.房市調控持續，部分區域出現賣壓：

   加稅、查稅、信用管制壓縮供給量大區域的獲利空間，引導資金移轉。持有稅以及利息預計增加，

   促進屋主汰弱留強。
 
4.自用、保值為主流，總價市場決定產品去化：

    政府政策加速投機客離場，自住民眾撐盤，中低總價市場旺。高總價、投資型產品擇優去化。
 
5.避開選舉鋒頭，市況上半年暖、下半年轉涼：

    下半年七合一選舉雖可刺激建設利多議題，惟不確定性多，故上半年獲利了結的售屋誘因較高。

    選舉結果決定後年大選態勢，間接影響中長期市場走向。

 
6.精華區保值需求續增，郊區交通題材仍夯：

   市區土地取得不易，保值性最強，預估需求仍會上揚。自住首購需求除了訴求低總價，

   還要看未來交通建設及發展潛力。

 
7.陸客自由行+捷運人潮，市區店面價格輪動：

   陸客自由行人數倍增，再加上捷運通車效應，店面商圈開始洗牌。市區一線店面屋主獲利了 結，

   佈局投報高的二線及新興商圈。二線商圈屋主換股操作，挺進一線精華商圈。

 
8.地上權標案領頭，大型建設帶動區域題材：

   2013年土地標售市場地上權標案後來居上，2014年可分割的地上權標案將持續活化市場。
 
9.高投報、具資產活化題材的商辦受青睞：

    符合最低投報率的中小型商辦、廠房及中南部市場仍有商機。配合陸資、陸客商機的商圈、產品，

    以及具資產效益的產品依然供不應求。
 
10.葉凌棋提醒，2014年奢侈稅修正、政府查稅積極，2014年房市雖維持「中性略偏樂觀」的基調不變，

     但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。

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