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打房、大雨又報稅，5月房仲業交易全面萎縮

2014年5月30日 星期五 下午 6:22

房仲5月店頭成交資料出爐，受囤房稅打擊房市氛圍，又接連出現大雨，再加上報稅影響，5月交易全面呈現萎縮，其中，龍頭大廠信義房屋(9940)5月全台門市交易量月減約15%，而住商不動產則月減14.2%，台灣房屋月減7.2%；惟雖然交易量減，但房仲統計，多數都會區房價並未走跌，顯示部份有需求的民眾仍擇優進場。

信義房屋統計，5月台北市的交易量大減20%，居全台之冠，其次為高雄市，月減19%，台南月減17%，台中月減18%，而新竹縣市月減13%，新北市月減10%，桃園縣僅月減7%。

不過，從成交單價觀察，上述地區的房價僅新竹縣市從18.6萬/坪降至17.7萬/坪，台南從13.5萬/坪降至11.8萬/坪，台中持平在19.8萬/坪，其餘雙北市、桃園、高雄四都，房價仍是走升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年初的房市就有一連串利空，包括傳出喊出房市泡沫如黃色小鴨、8千萬以上徵豪宅稅、房價所得比降到10倍、雙張會、囤房稅、國稅局查稅等消息，且打房訊息幾乎從半年打變成月月打，雖然現階段民眾買賣或持有房屋的實質稅金增加有限，但已影響心理面對於房價上漲的預期，短期間房市難免出現觀望氣氛。

曾敬德表示，目前房市外在氛圍偏空，短期間市場還需要時間消化，不過同時間股市創下近年新高，經濟狀況表現穩定，房價應會維持高檔震盪格局，「好地段、好產品、好價格」是現在能夠快速成交的關鍵。

信義房屋5月房市交易價量變化

 資料來源：信義房屋不動產企研室     單位：萬元/坪

至於另一大房仲集團永慶房產集團則統計，北市5月交易量較4月減少18%，新北市衰退14%，台中量縮17%，高雄交易量則減少25%；但價格部份，上述區域的房價仍全面上漲，漲幅在0.5~2.2%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受到「囤房稅」效應影響，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，讓民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，再加上5月中旬連日暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，台股站穩9000點大關，消費者信心也持續回溫，整體經濟復甦態勢確立，預期後續房市交易量即使下滑但仍能有撐，而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢可望持平盤整。

永慶集團5月中古屋成交均價   

 資料來源：永慶房產集團研究發展中心                 單位：萬元/坪

住商不動產則統計旗下加盟店交易量後發現，和4月份相比，整體交易量減少14.2%，5月以台北市、新北市與台中表現最弱，分別萎縮21.9%、17.2%與18.6%，僅桃園、高雄反而逆勢翻揚，分別成長15.7%與5.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，財政部一系列包括查稅、打囤房等政策，讓市場對於後市普遍看壞，加上許多地區價格已經來到歷史高點，買方出手相對保守，是交易量轉軟的重要因素，而預計隨著年底選舉到來，加上第3季為傳統淡季，市場觀望氣氛可能將更加濃烈。

台灣房屋則統計，六大都會區5月房市交易熱度平均較上月減7.21%，其中台中跌幅最多達20.33%，其次為新北市降12.56%，台北市降12.22%，跌幅都超過1成；不過，北市、新竹、台中市、高雄市房價小漲，六都則平均成長2.73%。整體而言，5月全台房市呈現「量縮價漲」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，加上5月報稅季節的資金排擠效應，各都交易趨緩，尤其置產族群買氣冷卻，觀望氣氛濃，不過有實際居住需求的換屋族群，尋求中高價位產品，因此5月交易價格小幅成長。

張旭嵐分析，市場瀰漫觀望氛圍，賣方開價有下修的趨勢，現在反而是自住買方出手時機，若有首購或換屋族群，不妨「勤快看屋、勇敢出價」，有機會搶到好物件。

台灣房屋5月六大都會區價量增減一覽表 

   資料來源：台灣房屋智庫