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日期： 104.12.24        發佈單位： 地政處    發佈類別： 都市更新

新竹市105年公告現值調幅10.44%公告地價調幅28.29%最高地價

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本市地價及標準地價評議委員會於今日(104年12月24日)評定本市105年公告土地現值及公告地價，全市公告土地現值與104年(一年調整一次)相較平均漲幅為10.44%，占一般正常交易價格比例為76.74%；公告地價與102年(三年調整一次)相較平均漲幅為28.29%，占一般正常交易價格比例為18.55%，將一併於明（105）年1月1日公告。 

本次公告土地現值及公告地價調整，主要考量租稅公平與民眾負擔，期望透過合理賦稅達成土地正義，並可透過調升後創造的賦稅收入，優先投入社會住宅、租金補貼、社會福利等各項政策，迎向居住正義，打造幸福宜居的城市。 

105年公告土地現值及公告地價調整，其中新竹市公告現值至104年僅70.11%未達市價9成，因內政部要求最遲應於107 年達成市價9成目標；且內政部建議105年公告地價調整幅度，以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率(31.09%)為原則。 

市府今(24)日也把議會意見提交地價及標準地價評議委員會，經充分討論後，考量合理反映市場交易行情、社會經濟狀況、民眾賦稅能力、各地價區段間地價平衡及本市財政，通過在不低於本市102年公告地價市占比18.55%前提下，評定105年全市公告地價平均漲幅為28.29%，公告現值平均漲幅為10.44%。 

本市3個行政區中，公告土地現值漲幅度依序為東區（11.29%）、香山區（10.90%）及北區(8.16%)，其中東區因光埔重劃區、遠東巨城購物中心、世博台灣館及關新路商圈等漸趨成熟，商業活動熱絡，生活機能日益完善等發展效益顯現，促使地價上漲，漲幅最為顯著。其中，105年公告土地現值最高地價區段位於太平洋sogo附近，每平方公尺385,000元（每坪約127萬元），上漲6.94%。 

新竹市政府地政處預估，明年全面調整公告地價後，對新竹市46%持有自用住宅及52%適用第一級稅率的市民而言，平均一年地價稅增加約330元及1,220元；但對適用第六級稅率的大地主而言，一年地價稅大幅增加97.9萬元。換言之，本次公告地價調整後，對超過98%的市民來說，每天僅約增加0.9元至3.3元之負擔，但卻可對極少數掌握大量土地的地主大幅增加地價稅持有成本，不僅可實現「平民輕稅、富人重稅」量能課稅之公平性，更可避免少數人大量囤地、囤房行為而造成房地產價格飆漲，影響一般民眾居住權利，以達居住正義目標。 

調整公告現值的主要目的，是為了合理反映真實地價水準，讓一般民眾出售土地時，可透過自用住宅優惠稅率及長期持有減徵等優惠配套措施，達到輕稅效果；相對的，少部分人出售非自用住宅時，則以超額累進方式加重課稅。如此一來，土地增值部分才能公平課徵，合理回饋給社會大眾共享，達到土地漲價歸公、地利共享目標。 


新聞資料提供:地政處 聯絡人:曾韻蓉 
聯絡電話:03-5229879