懸宕三年的新竹風城購物中心，幾經波折終於在5月19日進行三拍，並出現SOGO與新光三越兩大百貨龍頭爭搶局面，最後由遠東集團SOGO百貨，以58億8,888萬元、建坪單價5.72萬得標，溢價僅1.6%，新光三越百貨則以9千萬之差底價飲恨！

　　SOGO百貨拿下新竹風城購物中心後，不只是SOGO在台首次在挑戰經營大型複合式購物中心，遠東集團在新竹市的百貨市佔率將可達九成以上，正式成為新竹最大百貨霸主地位！

　　風城購物中心原投資金額高達160億，並列為行政院經建會「民間建設重大投資案」，其原始開發規模，土地面積達11,920坪，總樓板面積102,376坪，當時號稱東南亞最大購物中心。除購物中心外，尚包含旅館、辦公大樓、停車塔等三棟建築群。

　　購物中心第一期從1999年開始興建，於2003年7月風光開幕，當初開幕前幾年經營仍有獲利，但因提早興建區內原屬第二期之飯店，以致2006年因週轉不靈而大量負債，到2007年底因長久積欠電費之故，遭到斷電而停止營業，最後淪為不良債權而遭法院拍賣。

　　信義房屋新竹區主管王九思協理指出，近一年來大型壽險公司紛紛進軍新竹，去(2009)年2月國壽以法拍方式，斥資25億元買下新竹大潤發賣場；同年6月，全球人壽也買下新竹COSTCO帶有15年租約的賣場土地；今(2010)年5月，中國人壽也以12.3億買入新竹公道五路的廠辦大樓，顯見新竹市在大型投資者眼中的能見度漸提高，成為繼台中市之後，另一個受到關注的主力投資市場。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則認為，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益價值因此壽險業者並未進場投標，只有特殊需求，如百貨相關業才會進場，以建坪單價5.72萬元來看，光建築成本都不只這個價錢，換言之，標下來等於土地是送的。

　　全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，SOGO百貨標下新竹風城購物中心，可謂皆大歡喜的結局。原本這塊新竹市中心的萬坪土地，因購物中心無人經營而成為廢墟，且歷次標售流標結果，不外乎因開發量體太大，造成投資人縮手，SOGO百貨接手經營後，對新竹市發展以及百貨零售業都具有正面的意義。尤其風城購物中心的歇業，造成人潮銳減，導致商圈店面租金下滑約3~4成。SOGO百貨拿下後，預料周邊店面租金行情看漲一到兩成以上的空間。

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，新竹風城位於中央路以及民權路交會處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，但附近沒有公車經過，交通動線成最大隱憂。

　　黃增福進一步指出，太平洋SOGO百貨以接近底價得標，換算建坪雖謹5.72萬，在當地的商業區土地行情也不算高，近幾年來新竹買氣最強的地方，還是在有交通便利的優勢的東區西大路遠東百貨與火車站附近的SOGO百貨、新光三越百貨。而SOGO得標風城購物中心後，若要維持原購物中心的開發型態，在未來商場招商及競爭者眾多的不利狀況下，恐仍面對須克服上述問題的難關。