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發佈日期： 100.12.16
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發佈單位： 地政處
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發佈類別： 其他
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為反映一般正常交易價格，本市101年公告土地現值較大幅度調整
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詳細新聞內容
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101年公告土地現值於本（100）年12月16日經本市地價及標準地價評議委員會評定通過，計本市共劃分1820個地價區段，公告現值調整上漲的有1670個區段、下跌30個區段、持平120個區段，全市區段現值平均調整幅度為23.49%；101年全市一般徵收土地及區段徵收土地之加成補償成數為4成。整體而言，調整情形將可反映本市不動產交易漲幅動態，並能符合平均地權條例之意旨。
101年公告現值作業，經調查蒐集實例資料分析，整體不動產呈上揚現象，本次公告現值以新興發展、新闢道路、政府公共投資、重劃地區、都市計畫變更等地區做較大幅度調整及全市均衡檢討。但對部分舊市區道路狹窄裡地等及路線價區段一邊為都市內土地、一邊為都市外土地檢討做些微調降外，仍維持100年公告現值。
火車站前的sogo百貨周圍商圈商業行為持續熱絡，經評定，本年最高地價位於火車站sogo百貨前之中正路由每㎡270000調整為280000元、中正路（大同路-東門城）為每㎡258000調整為265000元、民族路（sogo百貨-東門街）每㎡240000元調整為246000元、光復路一段（原日光燈工廠-268巷）每㎡73000元調整為每㎡136000元、（268巷口光復路一段108巷）每㎡74000元調整為每㎡138000元、光埔重劃區慈雲路每㎡55000元調整為每㎡98000元、商業區每㎡37000元調整為每㎡83000元、住宅區每㎡29000元調整為每㎡60000元、關新路每㎡46000元調整為每㎡92000元、住宅區每㎡31000元調整為每㎡62000元。南寮地區天府路每㎡23500元調整為31000元、南華重劃區每㎡218000元調整為29000元，而全市最低區段地價（南隘非建築用地）每㎡1000元調整為每㎡1200元等其餘地區亦做較大幅度調整。調降地區為舊市區部分裡地每㎡70000元調整為69000元、中華路一段非建築用地之路線價每㎡31000元調整為29000元等。
新竹市政府表示，公告現值係出售土地課徵增值稅之依據，調整對全市大部分民眾均無影響，僅對有出售土地且需繳納增值稅者才有影響，現值較大幅度之調整不僅可防止貧富懸殊擴大且可維持社會公平。
另依94年1月30日華總一義字第09400016311號公布修正之平均地權條例第40條規定「…公告現值不得低於一般正常交易價格之一定比例。前項一定比例，由中央主管主管機關會同財政部與直轄市、縣（市）政府會商後定之。但應逐年接近一般正常交易價格…」。是以，本市公告現值作業為反映房地產交易價格動態及平均地權條例第40條意旨考量，擬104年達到一般正常交易價格之9成。市府考量整體政經環境、不動產動態情形，經務實分析仍採逐年調整作業方式辦理，以合理合情反映地價動態，經統計全市平均公告現值占一般正常交易價格為72.8成。
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