房市亮點－關埔重劃區 竹科人新寵
中時電子報 (2012-05-26) 記者王志煌╱新竹報導 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】
全台首季房地產市場交易量及房價漲幅，以新竹表現最為亮眼，雙指標均在全台奪冠，其中又以鄰近竹科的新竹市關埔重劃區交易最為熱絡，漲幅也最驚人。該區域短短4年就吸引了來自台中及新竹本地的10餘家建商，密集推出30餘個建案，每個預售建案一推出幾乎就銷售一空，兵家必爭的店面價格更以倍數翻漲。
新竹市舊市區因土地取得不易，在房市持續熱絡的帶動下，市場上一股「漲聲響起」的氛圍逐漸濃厚，建商普遍燃起「每坪漲5,000」的喊漲企圖。而新興開發的關埔重劃區，除了輕軌捷運、大型商城等利多刺激，更因竹科人對塞車的厭煩，大量由竹北轉進關埔，更讓關埔成為新竹地區房市最熱銷的區域。
關埔重劃區的買氣有多驚人？昌禾建設最近推出的預售建案「世界島」，推出就馬上銷售一空。其實不僅「世界島」，在關埔重劃區的30餘個建案，不管是預售或新成屋，餘屋量大都不超過1成。
也因為熱銷，每坪房價已從4年前的一坪17、8萬元，上漲至目前開價達26至31萬元，土地價格在地主惜售之下更是水漲船高，大片完整的土地每坪已喊價至百萬元，條件較差的也在40萬以上。
關埔重劃區4年來推出的30餘個建案，幾乎都是台中和新竹建商聯手且重複搶推案，小建案100餘戶，大則達到400餘戶，當地房仲業者估計，關埔重劃區的戶數已近萬戶，推案速度非常驚人。
關埔重劃區房價持續攀升和投資客有絕大關連，在奢侈稅政策之前，購屋者有相當高的比例來自台北、桃園的投資客，轉手後有非常高的投資報酬率。但奢侈稅實施後，加上房價不斷墊高，獲利空間有限，北部投資客縮手，目前以自住型為主，也有少數竹科上班族以投資股票的心態進場投資。
新竹房市起漲力道比不過台北市與新北市，因此並未吸引北部建商及上市櫃大型建設公司的青睞，反而是台中的建商積極北上至新竹布局，以關埔重劃區為例，最早進軍的是豐邑建設，隨後陸續進場的有德、富宇、惠宇、大買家等建商。新竹本地建商則以昌益推案較早也較多，其他建商則有昌禾、美麗華、坤山、椰林等，台中、新竹建商比例約各占一半。
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