房價大跌機率低　5大理由進場將成贏家

房地合一後年上路！　田大權：贏家都在現在買房！

房地合一課稅衝擊　5成5民眾暫緩購屋

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實價課稅 微調 房地合一 房地合一課稅 七合一選舉 購屋

王玉樹／台北報導

一項最新的購屋趨勢調查指出，受到政府房地合一政策影響、加上年底七合一選舉將到，

有高達5成5民眾決定暫緩進場購屋，堅持今年下半年進場買房的只有 5.6％，顯示整體購

屋氣氛明顯趨於保守、觀望。群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」，共回

房市控管奏效 彭淮南：預期漲價心理消失

房仲科技3.0 在店 在線 在行動......導演完整版 (永慶聆聽篇) .

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房地合一後年上路 奢侈稅停徵

2014-09-11 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

房地合一交易利得課稅原則

府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。

受贈轉售不課奢侈稅？3點細節得注意

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政策 中古 奢侈稅 綜合所得稅 受贈 受遺贈 夫妻贈與 繼承

推房地合一稅　擬一屋免稅

相關關鍵字 政策 理財 房地合一 實價課稅  記者陳美珍／台北報導

行政院宣示，明年推動房地合一實價課稅。為排除稅改阻力，財政部初步確定將提

供自用住宅「一屋免稅」優惠；全台約540萬戶僅擁有一屋的家庭，在實施房地合

房地合一實價課稅 年底送院

稅制改革尋求共識　行政院長江宜樺（立者）應中研院院長翁啟惠（左）邀請，2日出席中研院發表政策建議書報告，

公開宣示將推動「房地合一、實價課稅」草案年底出爐。圖／洪錫龍

自住看景氣　田大權：「貸到」比「買到」重要

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 田大權 委賣量 房屋貸款 自住 交易量 房貸

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市交易氣氛變冷，但房仲業者的委賣量卻有明顯的成長，在供給大於需求之下，有利於買方的好時機或許不遠了。房產專家田大權認為，有自住需求的民眾適合在景氣低迷時進場，但也要留心能不能解決貸款問題，「貸到」比「買到」更重要。

房產專家田大權認為，在房市景氣較弱的時候，比較適合自住客進場。（好房News記者陳韋帆／攝影）

竹北房市降溫　高樓層建案銳減4成

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 預售 打房 建商 竹北 高樓 投資

「打房」其實不是重點　稅收背後的真相　

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 租售 打房 房屋稅 稅收 房地合一 實價課稅 加稅

好房News記者黃慈雯／整理報導

財政部昨(10)日公布最新統計，上半年國庫稅收破兆，包括房屋稅、贈與稅、奢侈稅等都創下歷年同期新高，讓政府編列明年度預算的壓力減輕不少。但房仲業者分析，政府打房其實「另有目的」，表面上是要維持居住正義加以撫慰民心，但實際上是要藉打房，好讓加稅可以理所當然，解救快要乾枯的國庫。

房仲業分析，政府為打房加重稅賦打擊房市，背後可能是以打房之名，行緩解財政危機之實。（好房資料中心）

房價不可能一刀斃命　央行背後有「不做」原因

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 政策 央行 打房 房價 經濟

好房News記者曾威智／整理報導

央行日前一連祭出了4大打房措施，外界預估這波房市多頭恐怕走進尾聲，戴德梁行總經理顏炳立更直言「一連串政策打下來，房地產市場已經躺在地上了！」。但專家認為，央行若真要徹底打房，其實還有些「殺手鐧」沒使出來，而央行不這麼做的原因是「不能讓單一的打房影響到總體的經濟成長」，等於把洗澡水倒掉的同時，也連同小孩子一起倒掉一樣，是很慘的事。

專家認為，央行之所以沒有使出殺手鐧來打房，是因為不能讓單一的打房影響到總體的經濟成長。（好房資料中心）

顏炳立：房市好冷　有錢人早在拋貨

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 房價 顏炳立 李嘉誠 國稅局 打房 蛋黃區 股市

降價潮ing⋯　前2年漲的全敗光？

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 預售 投資客 中古屋 預售屋 房價下跌 議價空間 套牢 房價回跌

打房、大雨又報稅，5月房仲業交易全面萎縮

2014年5月30日 星期五 下午 6:22

房仲5月店頭成交資料出爐，受囤房稅打擊房市氛圍，又接連出現大雨，再加上報稅影響，5月交易全面呈現萎縮，其中，龍頭大廠信義房屋(9940)5月全台門市交易量月減約15%，而住商不動產則月減14.2%，台灣房屋月減7.2%；惟雖然交易量減，但房仲統計，多數都會區房價並未走跌，顯示部份有需求的民眾仍擇優進場。

信義房屋統計，5月台北市的交易量大減20%，居全台之冠，其次為高雄市，月減19%，台南月減17%，台中月減18%，而新竹縣市月減13%，新北市月減10%，桃園縣僅月減7%。

遠雄獲新竹台南眷村都更案

（中央社記者韋樞台北26日電）遠雄建設今天宣布標得新竹市和台南市的眷村改建都更案。遠雄表示，

這兩起都更改建案均規劃興建30坪到40坪的中小坪數宅，預計兩年後才能動工。

遠雄建設獲選為台南市東區精忠段街廓編號C4及C5等2處眷改土地，以及新竹市東區成功段100地號

等5筆眷改土地的都市更新事業徵求都市更新事業機構案最優申請人。

小心賺了攏補稅去！國稅局五大查稅「案例」

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房屋達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》

你還在做房市泡沫化的美夢嗎？醒醒吧！

許多學者不斷唱衰台灣房市，不管是已入閣當官的學界空頭總司 令，或是還在學術界不斷發出警訊的學者們，多半是以：房價所得比太高，民眾購屋痛苦指數創歷史新高；房貸支出占家庭所得超過1/3，還款壓力破表；租金房 價比低得離譜，僅1.57%，房價泡沫可期；房貸、房屋修繕貸款、建築融資總額超過GDP 50%，早已逾40% 警戒線，房價勢必下修⋯⋯這樣的言論，讀者們勢必都聽到耳朵都要長繭了，但是，這幾年下來，房價跌了嗎？

答案恐怕是否定的。

從2007到2009年，全世界經歷美國次級房貸風暴引發的全球金融危機，到了2009年中，景氣好不容易有復甦跡象，誰料在2010年上半年，希臘首先爆發債務問題，之後愛爾蘭、葡萄牙、義大利、西班牙陸續因為債務危機而向歐盟求援，引起全球股市多次重挫。

希臘爆發債務危機以來，已經過了三年，問題還是深重無解。這時候來講台灣很可能是下一個希臘，是危言聳聽嗎？

數據一：世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例