Diana's Happy Life

假使要申請為自用住宅稅率，必須符合下列條件

1.辦竣戶籍登記

自己、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的戶籍要設在這個房子上，如果平時沒有設在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時已經設好戶籍就可以了。(戶籍登記是以簽訂契約之買賣契約日為準） 

2.沒有出租或營業

簽約買賣之前1 整年都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就必須等收回或不再營業滿1 年才可以適用。

3.地上房屋所有權人

土地上有房子，房子必須是自己的、配偶的或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的。

4.面積限制

都市土地是300 平方公尺，約合90.75 坪；非都市土地是700 平方公尺，約合211.75 坪，不得超越上述面積。

5.一生一次

每人移轉土地享受自用住宅用地稅率，一生只有1 次的機會。

6.房屋價值限制

自用住宅建築完成未滿1 年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告土地現值的10％以上；如果滿1年以上者，則不在此限制裡。符合自用住宅用地的房子出售時，如果漏掉了導致未主張按照自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，可以在稅單所記載繳納期限內補附證明文件提出申請即可。

假使委託人與受益人同屬一人（即自益信託），且地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與土地信託目的不相違背者，委託人視同土地所有權人，只要符合自用住宅用地條件，受託人出售此筆土地時，是可以適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅；地上房屋拆除改建的自益信託也一樣可以適用。但要特別注意這裏一生一次的優惠是歸屬委託人的。

補充：

1.當您要出售房地時，只要戶籍未設在土地上不超過一年的話，依然是可以採用自用住宅優惠稅率的。

2.房地供村里長職務使用，出售時可以享受住宅用地稅率繳納土地增值稅。

3.同一樓層房屋部分供住宅、部分供非住宅使用，其基地得依房屋實際使用情形之面積比例， 分別按住宅用地、一般用地稅率課徵土地增值稅。