Diana's Happy Life

稅目1：房屋稅

課稅原因：持有房屋
繳納時點：5/1～5/31
繳納方式：憑單納稅
節稅重點：若房屋確為自住時，記得申請為「住家用」

想要精省房屋稅，除了確實為自住時要記得申請「住家用」，以適用1.2%最低稅率之外，以下還有兩項節稅注意重點。

重點：同時做住家及非住家用 按比例課稅
案例：王大媽和王伯伯夫妻兩人年輕時努力打拼，賺了錢後在台北市松山區後火車站附近買了一棟3層樓的透天厝，現在1樓成了金店面，出租給服飾業者賣成衣，2、3樓仍留做自住，那房屋稅會怎麼課呢？

若房屋同時做住家及非住家用者，可依實際使用面積，分別按住家或非住家用稅率，課徵房屋稅。以王家為例，可以申請2/3享用住家用1.2%稅率，另外的1/3依營業用稅率3%課徵。但要注意的是，房屋同時申請住家用和非住家用時，非住家用的課稅面積不得少於全部面積的1/6，必要時稅捐機關會到現場會勘。

買屋記得確認稅率
案例：天祝去年底買了台北市中山區一間住商混合大廈5樓自住，今年5月收到房屋稅單後才發現，房屋是以營業用3%的稅率被課稅。查明後，原來是因為前屋主將房址登記為旅行社地址，雖然房屋出售後已改為自住使用，但因一直未申請變更，白白多繳了1.8%的稅。

事實上，若新買房屋的前手或自己房屋曾供營業使用，依法是要被課徵3%的稅率營業稅；但如果所有權過戶移轉後，自己改為住家使用，經申請可改為1.2%的住家用稅率。申請日若是在當月15日以前，當月分即可享用較低稅率；超過15日申請者，則必須延到下個月才可享用。